Pediu três orçamentos para a mesma obra e recebeu três documentos muito diferentes. Um tem duas linhas. Outro tem dez páginas. Os valores finais não batem certo entre si. É normal. E é aqui que muitas pessoas escolhem mal, porque comparam apenas o número no fim da folha.
Neste artigo explicamos como ler e comparar orçamentos de obras de forma justa. Serve para uma remodelação de apartamento em Lisboa, uma casa de banho em Odivelas ou uma moradia em Sintra.
Antes de comparar: todos orçamentaram a mesma obra?
O erro mais comum é comparar orçamentos que não descrevem o mesmo trabalho. Se cada empresa visitou a casa e ouviu uma explicação diferente, cada uma orçamentou uma obra diferente.
Para evitar isto:
- Faça uma lista escrita do que quer fazer, divisão a divisão.
- Entregue a mesma lista a todos.
- Se tiver projeto ou plantas, envie a todos a mesma versão.
- Indique o nível de acabamentos que procura (gama básica, média ou alta) ou, melhor ainda, materiais concretos.
Quanto mais clara for a descrição, mais comparáveis serão as propostas. Se ainda não sabe bem o que quer, vale a pena começar por um levantamento ou um pequeno projeto. Falamos disto em detalhe no artigo sobre o que faz variar o preço de uma remodelação.
O nível de detalhe diz muito
Um orçamento com «Remodelação de casa de banho — valor global» não lhe permite saber o que está incluído. Um orçamento bem feito separa os trabalhos por capítulos e indica quantidades.
Procure:
- Capítulos claros: demolições, canalização, eletricidade, alvenarias, revestimentos, pintura, carpintarias, limpeza.
- Quantidades e unidades: metros quadrados de azulejo, metros lineares de rodapé, número de tomadas.
- Preço por artigo, e não apenas o total.
- Descrição do que cada artigo inclui: por exemplo, se o assentamento de cerâmica inclui ou não o material.
Com este detalhe consegue colocar os orçamentos lado a lado, linha a linha. E percebe logo onde está a diferença de preço.
Materiais: a diferença escondida
Dois orçamentos podem dizer «pavimento flutuante» e falar de produtos muito diferentes. O mesmo acontece com loiças sanitárias, torneiras, tintas ou caixilharia.
Verifique:
- Se o material está incluído ou se fica por sua conta.
- Se há marca, modelo ou referência indicados.
- Se o valor é um «valor de referência» para material a escolher mais tarde. Nesse caso, confirme qual é esse valor e o que acontece se escolher algo mais caro.
- Se os materiais de suporte estão incluídos: colas, argamassas, isolamentos, telas de impermeabilização.
Um orçamento mais barato pode simplesmente prever materiais de gama inferior. Não é necessariamente mau, mas tem de saber.
O que fica de fora
As exclusões são tão importantes como o que está incluído. Leia com atenção a parte de «não inclui» ou «trabalhos não previstos».
Pontos que costumam ficar de fora sem o cliente reparar:
- Remoção de entulho e licenças de ocupação da via pública para contentor.
- Proteção das partes comuns do prédio.
- Limpeza final da obra.
- Projeto, licenciamento e taxas camarárias, quando são necessários.
- Substituição de tubagens ou cablagem antigas que só aparecem depois da demolição.
- Reparações de suporte: paredes, tetos ou pavimentos degradados.
Em prédios antigos de Lisboa, os imprevistos escondidos atrás das paredes são frequentes. Pergunte a cada empresa como trata estas situações e como serão orçamentadas.
Prazos, pagamentos e IVA
O preço é só uma parte da proposta. As condições também contam.
Prazo
- O orçamento indica um prazo de execução?
- A partir de quando conta: da adjudicação, da entrega dos materiais ou do início dos trabalhos?
- O que acontece em caso de atraso?
Pagamentos
- Qual o valor pedido na adjudicação?
- Os pagamentos seguintes estão ligados ao avanço real da obra?
- Como são tratados os trabalhos a mais?
Desconfie de pedidos de pagamento muito elevados antes de a obra começar. Explicamos um modelo equilibrado no artigo sobre como pagar uma obra com segurança.
IVA
Confirme se os valores incluem ou não IVA e a que taxa. Em algumas obras de remodelação em habitação pode aplicar-se a taxa reduzida, mas há condições. Veja o nosso guia sobre o IVA a 6% em obras e, em caso de dúvida, confirme com o seu contabilista.
Quem vai fazer a obra
Um bom orçamento vem de uma empresa que consegue cumprir o que promete. Antes de decidir, pergunte e confirme:
- Habilitação para construção: em Portugal, as empresas de construção precisam de alvará ou certificado emitido pelo IMPIC, conforme o tipo e o valor da obra (Lei n.º 41/2015, de 3 de junho). Pode confirmar no portal do IMPIC.
- Seguros: pergunte se a empresa tem seguro de acidentes de trabalho e de responsabilidade civil.
- Fatura: todos os pagamentos devem ter fatura. Sem fatura, perde garantias e eventuais benefícios fiscais.
- Garantia: pergunte que garantia é dada sobre os trabalhos e como funciona a assistência depois da entrega.
- Obras anteriores: peça para ver fotografias ou visitar trabalhos semelhantes.
Repare também na forma como a empresa preparou a proposta. Se fez perguntas, mediu a casa com cuidado e explicou as opções, é bom sinal. Um orçamento feito à pressa, sem visita, raramente corresponde ao custo real.
Como decidir
Depois de comparar linha a linha, faça uma última verificação:
- Ajuste mentalmente os orçamentos para que incluam os mesmos trabalhos e materiais.
- Some o que fica de fora em cada um.
- Compare prazos e condições de pagamento.
- Avalie a confiança que cada empresa lhe transmite.
O orçamento mais baixo nem sempre é o mais barato no fim da obra. Muitas vezes, a diferença aparece depois, em trabalhos a mais.
Na SANDRO, entregamos orçamentos detalhados por capítulos, com materiais e exclusões claras. Projetamos, executamos e entregamos, e acompanhamos a obra do início à entrega. Conheça o nosso trabalho em remodelação de apartamentos.
Resumo
- Entregue a mesma descrição da obra a todas as empresas.
- Prefira orçamentos detalhados, com quantidades e preços por artigo.
- Confirme materiais, exclusões, prazos, pagamentos e IVA.
- Verifique a habilitação da empresa, os seguros e a garantia.
- Não decida só pelo valor final.
Tem uma obra em Lisboa ou arredores e quer uma proposta clara e detalhada? Peça-nos um orçamento.