Nem sempre é possível sair de casa durante uma obra. Muitas famílias em Lisboa e arredores fazem a remodelação enquanto continuam a viver lá, porque arrendar outra casa é caro ou difícil. É possível. Mas exige mais planeamento do que uma obra com a casa vazia.
Neste artigo explicamos o que preparar antes, como organizar a obra por fases e o que pode esperar no dia a dia.
Primeiro: vale a pena ficar em casa?
Antes de decidir, seja honesto sobre o tipo de obra. Há trabalhos que se fazem bem com a casa habitada. Outros tornam a vida quase impossível.
Costuma ser viável ficar quando:
- a obra se limita a uma ou duas divisões;
- há pelo menos uma casa de banho que continua a funcionar;
- é possível fechar a zona de obra com uma porta ou uma barreira;
- não há bebés, pessoas acamadas ou pessoas com problemas respiratórios em casa.
É mais difícil ficar quando:
- se remodela a casa toda de uma vez;
- se substitui a instalação elétrica ou a canalização completa;
- há demolição de paredes ou troca de pavimentos em toda a casa;
- a única casa de banho e a cozinha estão em obra ao mesmo tempo.
Se a obra for grande, pondere sair só nas fases mais pesadas. Uma ou duas semanas fora podem poupar muito desgaste e acelerar os trabalhos.
Planear a obra por fases
Com a casa habitada, a ordem dos trabalhos muda. Em vez de atacar tudo ao mesmo tempo, a obra avança por zonas. Assim há sempre uma parte da casa onde se pode viver.
Uma sequência comum:
- Fazer primeiro os trabalhos que afetam a casa toda (por exemplo, corte de água ou de eletricidade), concentrados no menor número de dias possível.
- Remodelar uma zona de cada vez, começando pela que vai libertar espaço para as seguintes.
- Deixar cozinha e casa de banho para momentos diferentes, nunca em simultâneo.
- Terminar com pinturas e acabamentos, que fazem menos pó e menos barulho.
Trabalhar por fases pode tornar a obra mais longa do que seria com a casa vazia. Há mais proteções a montar e desmontar, e menos liberdade para organizar os trabalhos. Conte com isso no planeamento.
Numa remodelação de apartamento, este plano deve ser feito antes de começar. Não no primeiro dia de obra.
Pó, ruído e segurança
O pó é a queixa mais comum. Espalha-se por toda a casa, mesmo com cuidado. Algumas medidas ajudam bastante:
- isolar a zona de obra com plástico e fita, ou com portas provisórias com fecho;
- proteger o chão do percurso entre a entrada e a zona de obra;
- tapar ou retirar móveis, roupa e eletrónica das divisões próximas;
- fechar as grelhas de ventilação que ligam à zona de obra;
- arejar a casa no fim de cada dia.
Quanto ao ruído, há regras. O Regulamento Geral do Ruído (Decreto-Lei n.º 9/2007, artigo 16.º) diz que as obras no interior de edifícios de habitação só podem fazer-se em dias úteis, entre as 8h e as 20h. Deve também ser afixado no prédio um aviso com a duração prevista da obra. O regulamento do condomínio pode ter regras adicionais. Confirme-o antes de marcar datas.
A segurança também conta. Ferramentas, cabos e materiais ficam na casa. Combine onde ficam guardados ao fim do dia, sobretudo se houver crianças ou animais.
Cozinha e casa de banho: o que fazer enquanto estão em obra
São as divisões que mais custam perder. Prepare alternativas antes:
- Cozinha provisória: uma mesa noutra divisão com micro-ondas, placa elétrica portátil, chaleira e um frigorífico ligado. Loiça descartável ou lavada no lava-loiça da casa de banho.
- Casa de banho: se só houver uma, é a fase em que mais compensa estar fora alguns dias. Combine com antecedência quando a água vai estar cortada.
- Roupa: lave antes de a obra chegar à zona da máquina.
Se vai remodelar uma destas divisões, leia também o que planear para remodelar a cozinha antes de fechar o projeto.
Combinar regras com quem faz a obra
Muitos problemas nascem de coisas que ninguém combinou. Antes de começar, deixe claro:
- o horário de entrada e saída;
- quem tem chave e como se entra quando não está ninguém;
- que casa de banho e que zonas podem ser usadas pelos trabalhadores;
- onde se guardam materiais e onde fica o entulho até ser levado;
- como e quando vai ser avisado de cortes de água, luz ou gás;
- quem é a pessoa de contacto para dúvidas no dia a dia.
Saber sempre com quem falar ajuda muito. Na SANDRO, acompanhamos a obra do início ao fim e avisamos sempre que algo muda.
Vizinhos e prédios antigos
Em prédio, a obra não afeta só a sua família. Avise os vizinhos com antecedência e deixe um contacto. Proteja o elevador e as escadas no transporte de materiais.
Nos prédios antigos, o ruído e as vibrações passam mais facilmente entre andares. Os pavimentos de madeira e as paredes interiores podem ter funções que não se veem. Antes de demolir, convém avaliar a estrutura. Explicamos isto no artigo sobre obras em prédios antigos de Lisboa.
Resumo
- Avalie se a obra permite ficar em casa ou se compensa sair nas fases mais pesadas.
- Planeie a obra por zonas e nunca deixe cozinha e casa de banho em obra ao mesmo tempo.
- Isole bem o pó e respeite os horários de ruído previstos na lei e no condomínio.
- Combine regras claras e saiba sempre quem é o contacto da obra.
Se vai fazer obras e quer continuar a viver em casa, fale connosco e peça um orçamento com um plano por fases.