Obras e remodelações em Lisboa

Lisboa tem um parque edificado muito variado: prédios pombalinos na Baixa, edifícios «gaioleiros» do fim do século XIX nas Avenidas Novas, Arroios e Campo de Ourique, prédios de placa dos anos 30 a 50 em Alvalade e no Areeiro, e construção mais recente no Lumiar, em Telheiras ou no Parque das Nações. Cada época tem a sua forma de construir — e os seus problemas típicos.

Fazemos o levantamento do que existe antes de orçamentar: estado das madeiras e da estrutura, instalações elétricas e canalizações antigas, humidades e coberturas. O orçamento sai organizado por áreas e trabalhos, para saber exatamente o que está incluído.

O que ter em conta numa obra em Lisboa

• Grande parte da cidade está em Área de Reabilitação Urbana (ARU): em muitas obras de reabilitação pode aplicar-se IVA a 6% e há benefícios fiscais — vale a pena confirmar caso a caso.
• Em edifícios classificados ou em zonas de proteção, alterações exteriores (fachada, caixilharia, cobertura) precisam de pareceres e de mais tempo de licenciamento.
• Acesso e logística contam: ruas estreitas, estacionamento, ocupação de via pública para contentores e andaimes e horários de cargas e descargas.
• Em prédios em propriedade horizontal, obras nas partes comuns e na fachada precisam de aprovação do condomínio.

Freguesias onde trabalhamos

Arroios · Avenidas Novas · Alvalade · Areeiro · Campo de Ourique · Estrela · Misericórdia · Santa Maria Maior · Penha de França · Benfica · Lumiar · Parque das Nações · Belém · Olivais

Perguntas frequentes

Fazem obras em prédios antigos no centro de Lisboa?

Sim. Trabalhamos em prédios pombalinos, gaioleiros e de placa, com levantamento prévio da estrutura, das madeiras e das instalações antes de orçamentar.

Tratam do licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa?

Sim. Quando a obra precisa de comunicação prévia ou licença, preparamos o projeto de arquitetura, os projetos de especialidades e tratamos do processo.